一、起草背景

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民對(duì)住宅品質(zhì)要求的提高，以及住宅工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的更新調(diào)整，2007年制定的《慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》已不再適應(yīng)住宅工程設(shè)計(jì)、施工以及驗(yàn)收的需要，在《浙江省住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程》的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市實(shí)際，我局制定了《慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》。

二、主要內(nèi)容

（一）編制依據(jù)

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》、《浙江省住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程》、《寧波市住宅設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則》等標(biāo)準(zhǔn)文件。

（二）適用范圍

本細(xì)則適用于慈溪市新建住宅工程的分戶質(zhì)量檢驗(yàn)。本細(xì)則中的住宅工程包括商品住宅、安置房、保障性住房、農(nóng)民公寓等住宅類建筑。

（三）相關(guān)術(shù)語

分戶質(zhì)量檢驗(yàn)：住宅工程竣工驗(yàn)收前，以住宅工程的每一戶為對(duì)象，對(duì)戶內(nèi)使用功能和完成面主要觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查、測量、檢測等，并將檢查、測量、檢測結(jié)果與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行比較，以確定其質(zhì)量是否合格所進(jìn)行的活動(dòng)。簡稱分戶檢驗(yàn)。

檢驗(yàn)項(xiàng)目：在分戶質(zhì)量檢驗(yàn)中，根據(jù)專業(yè)性質(zhì)、施工工藝和功能特點(diǎn)，把分戶質(zhì)量檢驗(yàn)內(nèi)容綜合劃分形成的檢驗(yàn)類別。

空間尺寸：住宅工程戶內(nèi)各自然間相對(duì)完成面之間的距離，主要包括凈長、凈寬和凈高尺寸。

積水：樓地面自然排水后殘留水最深處大于5mm的水體。

極差：一組測量值內(nèi)最大值與最小值之差。

（四）新舊細(xì)則的區(qū)別

1.調(diào)整了部分驗(yàn)收內(nèi)容，如將樓地面水平度調(diào)整為平整度能更好地反映樓地面的施工質(zhì)量；增加了太陽能熱水系統(tǒng)和智能建筑的驗(yàn)收內(nèi)容、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢驗(yàn)要求，適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展和人民生命健康的需求；

2.根據(jù)住宅工程不同需求的細(xì)化，針對(duì)不同套型的空間尺寸偏差要求也進(jìn)行了區(qū)分；

3.引入隨機(jī)性抽檢的概念，在第三方檢測和主管部門復(fù)核時(shí)通過隨機(jī)性抽檢，能更真實(shí)地反映住宅工程質(zhì)量水平。

（五）細(xì)則主要內(nèi)容

本細(xì)則中質(zhì)量分戶檢驗(yàn)內(nèi)容包括空間尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗工程、玻璃和陽臺(tái)護(hù)欄安裝、防水工程、給水排水及太陽能熱水系統(tǒng)、電氣工程、智能建筑工程等。

三、實(shí)施時(shí)間

本細(xì)則自2023年7月1日起施行。《慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》(慈住建〔2007〕99號(hào))同時(shí)廢止。

四、解讀單位及解讀人

解讀單位：慈溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

解讀人：陳勇，聯(lián)系電話：63029079