各村（居委）、企事業單位，鎮機關各辦（室）：

為改善橋頭鎮各類人才無房家庭的居住條件，根據《寧波市共有產權住房管理辦法（試行）》（甬政辦發〔2022〕2號）、《慈溪市發展共有產權住房試點工作方案》（慈政辦發〔2023〕51號，決定受理慈溪市橋頭鎮“慈仁悅府”人才共有產權住房購買申請，現將有關事項公告如下：

一、受理申請時間

自公告之日起至2023年9月30日（法定節假日除外）。

二、房源情況和銷售價格

（一）房源情況

房源位于橋頭鎮“慈仁悅府”2號樓5套、3號樓8套、5號樓9套，6號樓8套，共計30套住宅（其中，三房兩廳一衛一廚戶型7套，三房兩廳兩衛一廚戶型15套，四室兩廳兩衛一廚戶型8套）。該房源預計于2024年4月竣工交付。

（二）銷售價格

本批次人才共有產權住房的銷售價格為一房一價，具體銷售價格詳見附件：《慈溪市橋頭鎮2023年人才共有產權住房銷售房源清單》。

三、共有模式和代持機構

（一）共有模式

本批次推出的人才共有產權住房，有二種共有模式可供選擇：

模式一：由購房家庭和主購房人所在單位共同購買人才共有產權住房。購房家庭和用人單位共同購買的出資額占人才共有產權住房市場銷售房款的比例分別為60%和40%，并各自按出資額占比持有共有份額。

模式二：由購房家庭和政府共同購買人才共有產權住房。購房家庭和政府共同購買人才共有產權住房的出資額占人才共有產權住房市場銷售房款的比例分別為60%和40%，并各自按出資額占比持有共有份額。

（二）代持機構

慈溪市橋頭鎮資產經營公司為本批次人才共有產權住房的政府代持機構，代表政府持有人才共有產權住房的政府份額，并負責運營管理。

四、保障對象和準入條件

（一）保障對象

本批次人才共有產權住房定向銷售給實際服務于橋頭鎮內用人單位的各類人才家庭，包括列入寧波市人才分類目錄且經認定的高級及以上層次人才家庭、經用人單位和橋頭鎮人民政府根據市人社部門制定的相關人才認定標準審核認定的企業實用人才家庭。

（二）準入條件

1.戶籍、就業及繳納社保。本市城鎮戶籍家庭的主申請人需具有本市城鎮戶籍連續滿10年，或申請時正常繳納且申請前12個月在本市連續繳納社會保險且無補繳記錄；非本市城鎮戶籍家庭的主申請人在本市登記注冊的單位就業且正常繳納社會保險，申請前5年在本市累計繳納社會保險滿36個月，申請前12個月在本市連續繳納社會保險且無補繳記錄。

2.住房狀況。申請家庭在寧波大市范圍內無房屋（含申請前5年內交易登記房屋）。

列入寧波市人才分類目錄且經認定的高級及以上層次人才，取消社會保險年限條件限制并優先供應。

五、申請資料和購買限制

（一）申請資料

1.《慈溪市購買共有產權住房申請表》（一式六份），詳見附件2；

2.戶口簿（戶籍證明）、申請家庭成員身份證、婚姻狀況證明，非本市戶籍的申請家庭還需提供《浙江省居住證》；

3.非本市戶籍家庭主申請人在本市登記注冊單位就業的勞動合同或其他合法證明材料；

4.慈溪戶籍的申請家庭成員應提供未享受過本市個人自建房政策的證明材料；

5.其他材料（受理審核機關根據申請家庭個體實際情況，認為需要增加的其他資料）。

申請家庭應當如實填寫申請表，真實、全面、準確地提交有關證明文件、提供相關信息，積極配合有關部門的調查審核工作。申請家庭如有弄虛作假、不如實申報等情況的，住房保障主管部門將取消人才共有產權住房購買資格，并將申請家庭列入相關失信名單。

（二）購買限制

購買過寧波大市范圍內低收入家庭住房、經濟適用住房、限價房、人才房、共有產權住房（含人才共有產權住房）等保障性住房的家庭，已享受本市個人建房政策的家庭，被列入嚴重失信名單的家庭，不得申購人才共有產權住房。承租公租房、保障性租賃住房、公有住房的購房家庭，應在簽訂購買人才共有產權住房購房合同前騰退原承租房屋，或以市場價繼續租賃原承租房屋至所購買的人才共有產權住房交付通知送達后滿6個月止。

六、相關程序

（一）提出申請。申請家庭應當推選1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人。主申請人申請人才共有產權住房時，其配偶、未成年子女應作為共同申請人。年滿28周歲的單身家庭戶可以獨立申請購買。申請家庭應如實填寫《慈溪市購買共有產權住房申請表》（以下簡稱《申請表》）。《申請表》“授權和承諾”部分需由全部家庭成員簽字確認（不具有完全民事行為能力的家庭成員由其監護人代為簽字確認）。

主申請人持規定的申請資料和《申請表》向橋頭鎮人民政府提出申請。

（二）受理初審。橋頭鎮人民政府受理申請，并根據主申請人提交的申請資料對申請家庭的購買資格進行初審。

（三）部門復核。各職能部門分別對申請家庭的申購資格進行復核。

（四）審核公示資格確認。橋頭鎮人民政府對通過初審和復核的申請家庭進行資格審核，審核通過的進行公示，經公示無異議或異議不成立的，確認為本批次人才共有產權住房的準購家庭，核發《慈溪市購買人才共有產權住房資格確認通知單》（以下簡稱《通知單》）。

（五）公開抽取選房順序號及選房。橋頭鎮人民政府按規定適時組織公開隨機搖號，準購家庭持《通知單》按時參加公開隨機搖號，抽取選房順序號。列入寧波市人才分類目錄且經認定的高級及以上層次人才家庭符合申購條件的，單獨抽取選房順序號，優先選房。獲得選房順序號的準購家庭即時選擇購買房源。橋頭鎮人民政府根據準購家庭即時選擇的購買房源，向其發放《慈溪市購買人才共有產權住房準購證》（以下簡稱《準購證》）。

（六）簽約購房。準購家庭根據另行發布的本批次人才共有產權住房簽約公告，憑《準購證》簽訂購房合同，并支付購房款。如準購家庭未在規定時間內到指定地點簽訂購房合同和購房的，視為放棄本批次購買資格的。

（七）房屋交付。購房家庭應及時按規定辦理交房手續，同時與政府代持機構簽訂政府持有份額的《房屋使用協議》（購房家庭和用人單位共同購房的，由購房家庭與用人單位自行簽訂用人單位持有份額的《房屋使用協議》），并結清購房款。

（八）產權登記。購房家庭與政府代持機構（或用人單位）各自按人才共有產權住房持有份額繳納相關稅費，購房家庭、政府代持機構（或用人單位）應在房屋交付之日起60日內按規定登記程序共同辦理房屋交易合同備案和不動產登記。不動產登記的房屋產權性質為“人才共有產權住房”，附記欄注記購房家庭產權份額、政府產權份額（或用人單位產權份額）、準予上市交易時間等內容。

購房家庭未在規定時間內選房或選房后未按規定簽訂購房合同和共有房屋使用協議，或因自身原因導致簽訂的購房合同被解除的，已取得的人才共有產權住房購買資格即時失效，累計有2次以上上述情形的，5年內不得申請本市各類保障性住房。

七、后續產權處置

（一）取得不動產權證未滿10年的人才共有產權住房，購房家庭產權份額不得上市轉讓，但符合寧波市人民政府規定的特殊情形的，經橋頭鎮人民政府批準，政府或用人單位可以按原購房價格與屆時單套市場銷售價格中的最低價格回購。政府回購的房屋仍作為人才共有產權住房房源，用人單位回購的房屋在用人單位首次取得不動產權證滿10年后，住房性質轉為普通商品住房，可上市交易。

（二）購房家庭購買政府產權份額或用人單位產權份額，應當向橋頭鎮人民政府提出申請（和用人單位共有的購房家庭，向橋頭鎮人民政府提出申請前，應當首先取得用人單位書面同意），經申請同意，按以下不同情況購買：1、取得不動產權證滿4年（含）、未滿5年（不含）的人才共有產權住房，未持有其他住房的購房家庭可以按照原購房價格一次性購買政府產權份額或用人單位產權份額，準予上市交易時間不變。2、取得不動產權證滿10年（含）的人才共有產權住房，購房家庭可以按照屆時單套市場銷售價格一次性購買政府產權份額或用人單位產權份額。

（三）取得不動產權證滿10年的人才共有產權住房可以上市轉讓。購房家庭購買政府或用人單位產權份額的，住房性質轉為普通商品住房。

（四）未購買政府或用人單位產權份額的購房家庭，不得將持有的產權份額單獨轉讓給他人。人才共有產權住房上市轉讓時，購房家庭應當向橋頭鎮人民政府提出申請（與用人單位共有產權的購房家庭應當向用人單位提出申請），政府或用人單位在同等條件下可以優先購買；政府或用人單位放棄優先購買權的，與購房家庭按產權份額分割銷售收益，相關交易環節稅費按產權份額分擔。上市轉讓住房性質轉為普通商品住房。

（五）購房家庭購買其他住房的，應當在辦理其他住房交易合同網簽備案前，申請先行上市轉讓人才共有產權住房，或者購買政府或用人單位產權份額，或者由共有份額代持機構或用人單位按相關規定回購購房家庭產權份額。

八、供后管理

（一）購房家庭根據本市物業專項維修資金有關規定，按整套住房全部份額全額繳納物業專項維修資金。人才共有產權住房交付后，購房家庭承擔整套住房全部產權份額的物業管理服務費以及使用過程中的全部管理責任和義務。

（二）購房家庭應當按照房屋使用協議約定使用人才共有產權住房，不得擅自轉讓、贈與共有產權份額或設定除購房貸款抵押以外的擔保物權，不得擅自出租、出借共有住房給購房家庭直系親屬之外的他人使用。

（三）購房家庭有不如實申報、故意隱瞞或者虛報身份相關狀況的，偽造或者提供不真實材料申請人才共有產權住房的，違背承諾或未按規定時間騰退所租賃的公租房、保障性租賃住房、公有住房的，未在規定時間內按規定程序辦理房屋交易合同備案和不動產登記的，5年內不得申請本市各類保障性住房，并按以下情形處理：1、已取得資格的，取消其購買資格。2、已簽約的，解除購房合同，購房家庭承擔違約責任。3、已交付的，責令其騰退房屋，由代持機構收取住房占用期間的市場租金，按原購房價格與屆時單套市場銷售價格中的最低價格回購購房家庭產權份額，并追究其違約責任。4、不能騰退的，按原購房價格與屆時單套市場銷售價格中的最高價格向代持機構補繳差價款。5、涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

（四）與政府共有的購房家庭在取得完全產權前，購房家庭有違反房屋使用協議約定行為的，政府份額代持機構可以按照協議約定，要求其限期改正并追究其違約責任；逾期未改正的，橋頭鎮人民政府可以取消其保障資格，責令其騰退住房并禁止其5年內再次申請本市各類保障性住房。

九、辦理指南

（一）本批次人才共有產權住房購買申請受理地址：橋頭鎮人民政府（慈溪市吳山南路599號），聯系電話：0574-63550905；

（二）橋頭鎮人民政府政策咨詢電話（工作時間）：0574-63552926。

附件：

1.慈溪市橋頭鎮2023年人才共有產權住房銷售房源清單

2.慈溪市購買共有產權住房申請表

慈溪市橋頭鎮人民政府

2023年8月28日??

點擊下載原文：關于受理慈溪市橋頭鎮“慈仁悅府” 人才共有產權住房購買申請的公告.pdf

橋政〔2023〕41號附件1.xlsx橋政〔2023〕41號附件2.docx