根據(jù)《附海鎮(zhèn)人才公寓申購方案》（附政〔2014〕75號）規(guī)定，我鎮(zhèn)翠柏花苑人才公寓已到達可上市交易的時間。為做好上市流通的相關(guān)工作，現(xiàn)根據(jù)上級人才公寓有關(guān)政策以及《附海鎮(zhèn)人才公寓申購方案》規(guī)定，就翠柏花苑人才公寓上市流通的有關(guān)具體問題說明如下：

一、上市交易（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓）條件

（一）購房時間已滿5年（自簽訂購房合同的日期計起），且購房后在附海企業(yè)工作滿5年的，其人才公寓可上市交易，交易所得收益歸人才個人所有。

（二）有以下特殊情況者，購房5年后允許其人才公寓上市交易，交易所得收益歸人才個人所有：

1、因死亡、重大疾病等不可抗力導(dǎo)致購房者喪失勞動能力而離開附海企業(yè)的；

2、因到達法定退休年齡退休而離開附海企業(yè)的；

3、因考入機關(guān)事業(yè)單位(垂直管理的企業(yè)單位)等因素離開附海企業(yè)的。

（三）購房者購房后，因辭退、企業(yè)倒閉等客觀原因未在原企業(yè)單位工作，但仍在我鎮(zhèn)其他企業(yè)工作的，企業(yè)工作時間可合并計算。

（四）在附海自主創(chuàng)業(yè)的人才，可視為在附海企業(yè)工作，但須提供相關(guān)證明材料，包括注冊的工商登記營業(yè)執(zhí)照、本人在附海企業(yè)工作的證明等。

（五）辦理上市交易審批需提供以下材料：

1、附海鎮(zhèn)翠柏花苑人才公寓上市交易審批表一式兩份；

2、本人身份證原件及復(fù)印件；

3、人才公寓相關(guān)材料：購房發(fā)票、房產(chǎn)證、購房合同，原件及復(fù)印件；

4、提供以下購房后繼續(xù)在附海企業(yè)工作滿5年的證明材料至少一件：繳納社保證明原件（其中社保需實時繳納，補繳不作為證明材料）、個人繳納所得稅證明、原始工資單或歷年銀行代發(fā)工資憑證（公司財務(wù)部門存檔憑證中的工資單復(fù)印件，加蓋公司財務(wù)章）。

（六）購房人補齊土地收益金和土地出讓金后取得房屋完全產(chǎn)權(quán)，土地收益金價款為：(購房時附海鎮(zhèn)商品房均價-原購房單價)*購房面積/（120÷x）(x=120-購房者購房后在附海鎮(zhèn)工作月份數(shù))。

二、不滿足上述上市交易條件須轉(zhuǎn)讓人才公寓的，可由附海城鎮(zhèn)建設(shè)投資發(fā)展有限公司按原銷售價格回購（不計利息和稅費）；或由購房人按購房時原市場價補交人才公寓差價，差價為：（購房時附海鎮(zhèn)商品房均價-原購房單價)*購房面積。

三、對購房時以弄虛作假或其它不正當(dāng)手段獲得人才公寓的，由附海城鎮(zhèn)建設(shè)投資發(fā)展有限公司按原銷售價格收回人才公寓，或責(zé)令其補交人才公寓差價，差價為查實該行為當(dāng)年度同地段商品住房的價格差或購房時同地段商品住房的價格差，二者孰高。

【附件下載】慈溪市附海鎮(zhèn)人才公寓上市交易審批表.wps

　　　　　　附海鎮(zhèn)翠柏花苑人才公寓轉(zhuǎn)讓有關(guān)具體問題解釋說明.doc